БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ОПРОС

Пользуетесь ли вы услугами агентств недвижимости?

Да, всегда!
Иногда, в сложных операциях
Очень редко
Никогда!

 

Цены на новое жилье в Брянске (24 марта 2009 г.)

Цены на новое жилье в России, да и в Брянске в том числе, за последние пять месяцев снизились примерно вполовину. Сегодня вы вполне можете сторговать у брянского застройщика квартиру по 25 тысяч рублей за метр, тогда как еще полгода назад за него просили минимум 45. Риелторы говорят о росте с марта числа звонков в агентства, но количество совершаемых сделок крайне невелико.

Люди с деньгами на руках предполагают, что цены упадут еще, и у них есть на то основания. В Брянске из-за нехватки средств остановлено строительство около двух десятки многоэтажных домов. В этой ситуации застройщики, у которых есть в запасе непроданные квартиры, вынуждены снова и снова снижать свои запросы, чтобы получить на руки живые деньги от покупателей. На банки все еще надежды нет.

По свидетельству участников рынка, резко изменилась картина распределения финансов при вхождении в новый проект. До кризиса банки соглашались предоставить кредиты на 70 процентов стоимости объекта. Сегодня они работают с инвесторами в лучшем случае по схеме «50 на 50». К тому же российские банки при вхождении в проект не размещают собственные средства, а пользуются экспортным финансированием, то есть средствами иностранных банков.

По оценке Министерства регионального развития региона, в России есть 78 млн. квадратных метров недостроенного жилья. Как найти деньги на завершение объектов, такой вопрос волнует не только застройщиков, но и всех, кто является потребителем их продукции.

Основная проблема, которая свалилась сейчас на застройщиков, это даже не отсутствие инвестора, а отсутствие конечного потребителя. Рынок «стоял» два месяца, в декабре и январе сделок по продаже жилья не было. Сейчас, по признанию специалистов, «лед тронулся». Однако, «справедливую цену» на жилую недвижимость сегодня не может назвать никто.

«Экономика не может в среднесрочной перспективе спрогнозировать глубину спада, — заявил ведущий эксперт центра макроэкономических исследований «Сбербанка» Константин Козлов. — Предсказать, какой будет цена, невозможно, потому что в истории не было такого кризиса. Но на примере предыдущих кризисов могу сказать, что снижение цен будет продолжаться достаточно долго, на протяжении 4-5 лет.

Председатель совета директоров одной из крупнейших московских компаний по недвижимости МИЭЛЬ Григорий Куликов заметил для сравнения, что японский рынок недвижимости падает уже 17 лет, и это падение тоже никто не предсказывал, такого спада «на нашей памяти» действительно не было.

Аналитики отмечают, что в России практически остановилось ипотечное кредитование, а это около миллиона потерянных приобретателей жилья. Сегодня именно от ипотеки будет зависеть, как поведет себя рынок жилой недвижимости. Эффективная ставка, по мнению риелторов, 15 процентов годовых. Под более высокий процент заемщикам брать деньги невыгодно, потому что есть опасность не погасить такой кредит.

В какой-то мере позитивный сигнал рынку недвижимости может дать сообщение о решении правительства выкупать готовое жилье в регионах по 30 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом недавно заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.

Он напомнил, что государство зарезервировало около 100 млрд. рублей на выкуп жилья у строителей высокой степени готовности. Это очень приличные деньги, и если в крупных городах на такие цены не идут, ибо там себестоимость жилья куда выше, то города вроде Брянска объявленная цена вполне бы устроила. Другое дело, что про эти деньги только объявили, а до реальных перечислений в регионы дело дойдет не скоро, да и учитывая малый вес брянского региона в российской политике и экономике, трудно рассчитывать на приличную долю. К тому же и деньги обещают отдавать не сразу, а в три этапа.

И все идет к тому, что в этой ситуации цены на оставшиеся у строителей квартиры продолжат свое падение. И в лучшем положении окажется тот, кто, грубо говоря, сможет принести с собой чемоданчик с деньгами. И ему уступят.

Интернет-журнал 'Точка'

Назад

Брянск – Янск.ру – Брянский поисковик. Новости, реклама, авто, недвижимость, организации - поиск по Брянску

ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" 2003 - 2011. г.

Брянск, ул. Дуки, 48, тел./факс: 8 (4832) 64-86-99, e-mail: admingupti@gupti.ru